Belle maison avec vue d'exception sur le lac

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maison 142 m2 - 1'398'000 € - Talloires (74290)

Environnement

Située dans le secteur très recherché de Talloires, cette propriété
bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel, face aux
eaux cristallines du lac d’Annecy.
Un bien unique où le lac est accessible à quelques pas seulement,
une situation aujourd’hui devenue extrêmement rare sur ce secteur
prisé.

Description

Implantée sur un terrain d’environ 1 600 m², la propriété développe
actuellement une surface habitable d’environ 142 m², répartie en
deux appartements de type 3, chacun disposant de sa terrasse
exposée sud-ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur le
lac et les montagnes.
Ce bien représente un projet idéal pour un marchand de biens ou
un investisseur, avec deux projets distincts déjà validés et deux
permis de construire accordés et purgés de tout recours, offrant un
fort potentiel de valorisation.
Un premier permis permet un aménagement du rez de jardin, avec
plus de 100 m² habitables supplémentaires, laissant place à de
nombreuses possibilités selon votre projet.
Un second projet autorise la création d’un troisième appartement,
permettant d’optimiser la rentabilité globale de l’opération en
augmentant la surface habitable.
Des travaux de rénovation intérieure et d’amélioration énergétique
sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de valorisation
dans un cadre exceptionnel.
Un bien rare, à très fort potentiel, parfaitement adapté à une
opération de marchand de biens ou à un investissement
patrimonial de qualité, dans un environnement naturel privilégié où
les opportunités sont extrêmement limitées.

Caratéristiques du bien

Prix : 1'398'000€ FAI (frais d'agence inclus)
Honoraires à la charge du vendeur

PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (année de
référence 2021) : entre 1470 € et 2030 €.
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques

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